写于 2018-12-23 05:17:12| 注册送38体验金| 注册送38体验金

下降

高力士菲律宾担心税收改革方案将削弱购买房屋和提高公寓单位租金率

(SunStar File Photo)未来几天,该国强劲的住房部门将出现下行趋势吗

高力国际菲律宾认为,在批准House Bill 5636或去年5月31日通过的“加速和包容税改革”(培训),并取消了增值税(VAT)低成本住房和住宅单位租赁等

“如果众议院法案通过成为法律,由于增值税的原因,低价房的销售价格将增加P384,000

Colliers的研究高级经理Dinbo Macaranas表示,Colliers相信这一增长非常显着,尤其对于创办家庭或新专业人士而言

削减税收虽然该法案旨在通过减少大多数公民的个人所得税来提高菲律宾人的可支配收入,但它也削减了包括住房业在内的一些部门的税收优惠

根据该法案,增值税豁免将在销售低成本住房时取消;并出售价值P1.9百万美元的住宅地块和出售其他住宅住宅价值320万越南盾

在建立住房券系统后,销售社会化住房的增值税豁免也将被取消

此外,每月不超过P12,800的住宅单位的租赁将征收增值税

“取消增值税豁免可能会减慢收入

不可避免的是,计划中的税制改革将使低收入家庭拥有房屋和土地更难,“Colliers说

“取消住宅租赁的增值税豁免达到P12,800及以下,租金也会有所增加

租金上涨将因此推高现有公寓的空置率,“它补充说

担忧当地的住房官员也表示担忧取消了住房特别是社会化住房的增值税豁免

“取消增值税免税是非常不幸的,因为这将是社会化的部门谁会受到影响

我们很难想出一个像样的社会化住房结构,人们只能想象'可交付'单位的质量,“菲律宾社会化和经济住房开发者组织总监宿务Richard Azares说

(OSHDP)

“其他方式”虽然他个人并没有看到住房部门放缓,因为今天的住房开发给予税收改革,但Azares表示这将会迫使开发商找到合规的“替代方式”

开发商需要为每个公寓或房屋开发建设一个社会化住房项目,分别相当于项目成本或土地面积的5%到15%

Azares表示,由于价格上限分别为P450,000至P1.7百万,所以社会化和经济型住房的价格上涨可能也可能不会上涨

“我们看到开发商将支付期限延长了几个月,以减轻公寓买家的负担,”马卡拉内斯说

2017年7月7日发布在SunStar Cebu报纸上

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作者:司徒霰俩